予期していなかったボーナスカットや離婚など、さまざまな事情により「住宅ローンが払えない…」と悩んでいませんか？
ローン返済でお困りの方は、競売にかけられて強制退去という事態を避けるためにも、思い切って任意売却へ向けて行動するのがおすすめです。
そこで今回は、任意売却における「アンダーローン」と「オーバーローン」の違い、ローン返済が難しいときの対処法もあわせてご紹介します。
任意売却における「アンダーローン」と「オーバーローン」の意味とは？
マイホームを手放そうと考えた際は、現状が「アンダーローン」なのか、もしくは「オーバーローン」なのかを把握しておくことが大切です。
「アンダーローン」とは、ローン残高がマイホームの売却価格を下回ることを意味します。
一方、「オーバーローン」の意味とは、ローン残高がマイホームの売却価格を上回ることを指します。
まずは、ローン返済計画書や残高証明書などを確認し、現在のローン残高を把握しておきましょう。
次に不動産会社による査定をおこない、マイホームの売却価格を調べます。
調べた上ですでにオーバーローン状態にある場合、通常の売却方法ではマイホームを手放せないのが現状です。
「アンダーローン」「オーバーローン」の対処法は？任意売却は可能？
ローンの返済が厳しいときや、すでに滞納を繰り返している場合の対処法として、まずはローンの借入先である金融機関へ返済計画の見直しについて相談することが大切です。
それでも解決が困難な場合、アンダーローンであれば通常の売却を検討し、オーバーローンであれば任意売却の相談をおこなってください。
任意売却とは、ローンが残っている状態でも抵当権を抹消できる売却方法です。
債権者による合意が必要条件ですが、通常の売却と同様の手続きでおこなえるため、すでにオーバーローン状態にある場合には最適の対処法といえます。
また、競売よりも高値で売れるケースが多かったり、債権者との交渉次第では売却価格から引っ越し代が捻出される可能性があったりと、大きなメリットを得られるのもポイントです。
任意売却後も残ったローンを支払う必要はありますが、今の苦しい状況から脱出できる対処法なので、前向きに検討しましょう。
まとめ
苦労して手に入れたマイホームを手放すというのは、なかなか踏ん切りがつかないものです。
しかし、ローンが滞った状態を放置すれば、状況は悪化し、さらに精神的な負担も大きくなります。
アンダーローンの場合は通常の売却が可能ですし、オーバーローンの場合でも任意売却によってマイホームを手放すことは可能です。
1人で抱え込まず、なるべく早い段階で債権者である金融機関へ相談しましょう。
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