不動産を持っている方で、任意売却をすることになるというケースは少なくありません。
ここでは、任意売却の流れや、どのようなメリットがあるかなどについて解説していきますので、参考にしていただけると幸いです。
不動産の任意売却の流れについて
不動産の任意売却の流れは、まず最初にローン残高の確認と、物件の査定価格を確認することから始まります。
次に、債権者である金融機関に売却の許可をもらうことになります。
ローン返済に遅れが生じている場合は、なるべく早めに任意売却の許可をもらうようにしましょう。
許可がもらえたら、実際に売却活動をおこなっていきます。
買主を探して、購入してもらえるかどうか確認していきましょう。
買主が決定したら、実際に売買契約を交わしていきます。
ここからは実際に物件を購入したときと同じような形になります。
物件を引き渡し、決済をおこなったあとは、売却金額を返済に充てます。
完済できたならそれでオーケーですし、もしまだ残債が残っているようであれば残りの返済計画を立てていく必要があります。
不動産の任意売却のメリット
任意で売ることのメリットとしては、まず近所の人や知り合いにバレずに売ることができるという点があります。
ローンが返済しきれなかったというのは周りにはあまり知られたくないことかと思いますので、バレずに売りたいという気持ちもあるでしょう。
任意で売るのであれば、安心して売ることができます。
また、任意売却は売却したあとに残債が残ったとしても月々で分割返済をすることが可能です。
通常であれば一括返済をしなければならないところですが、任意売却を利用することによって分割での返済が認められるのがメリットと言えます。
任意で売却する場合は仲介で売る場合とほとんど変わりませんので、通常とほぼ同様の金額で売却することができるという利点もあります。
競売とよく比較されることがありますが、あらゆるメリットがある面から、競売よりも任意売却のほうが利点が大きいでしょう。
まとめ
ここまで、不動産の任意売却の流れや、メリットなどについて解説してきました。
不動産を売る際の方法がわからず、不安に感じる人も多いかと思いますが、仕組みを知ってしまえば簡単におこなうことができます。
まずは不動産会社に相談をしに行き、売却についての流れの確認と、売買活動をおこなっていきましょう。
ローンの返済が滞っているのであればスピードが重要になってきますので、お早目の行動をおすすめします。
私たちアーバントラスト株式会社は、神戸市を中心に不動産業を営んでおります。
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