不動産をお持ちの方は、競売や任意売却の違いについて考えたことはありますでしょうか。
ここでは、競売と任意売却の違いや、それぞれのメリットなどについて解説していきます。
競売と任意売却の違いについて
競売も任意売却もローンが払いきれなくなって物件を売るという点では同じですが、借入先である金融機関が裁判所を通じて優先的に物件を売って売却金額をローンの返済に充てることを競売手続きといいます。
これをおこなうことになると、銀行側の判断で自由に物件を売却されてしまい、自身では何も判断できなくなってしまいます。
それに対して任意売却は、銀行側に判断を任せず、自身の判断で売ることができます。
金融機関が売るか、自身が売るかがそれぞれの違いになります。
競売と任意売却のメリットやデメリットについて
競売にすると、自身の判断をせずに自動的に売買をおこなってくれるので、手間がかからないというメリットがあります。
しかし、金額を自身で確認することができないので、売ったあとも残った債務を請求される可能性が高くなるので注意が必要です。
そして何より、自身で判断できない不安感が大きなデメリットといえるでしょう。
資産の差し押さえに近い状況になるので、不安な日々を送ることになる可能性が高いです。
それに対し任意売却は、仲介をおこなうような感覚で売買をおこなうことができるという利点があります。
市場価格とほぼ同等の金額で売ることができるので、一括返済ができる可能性も高くなります。
また、ご近所の方にローンの滞納により家を売るということがバレにくいという点も利点といえるでしょう。
良くない点としては、基本的に売却金額はすべて返済に使用されてしまうという点です。
完済したうえでお金が余った場合はそのお金を使用することはできますが、基本的にお金は自由になりません。
しかし、それは競売においても同じことなので、大きな悪い点とはならないでしょう。
まとめ
ここまで、競売と任意売却の違いや、それぞれの良い点、悪い点などについて解説してきました。
どちらも物件を売った金額を返済に充てる方法になりますが、任意のほうがまだ市場価格とほぼ同等に売れるだけあって、完済の可能性が高くなります。
なるべくご近所に知られたくなく、かつローンも完済したいという思いがあるのであれば、任意で売るほうをおすすめします。
まずは不動産会社に相談しにいき、判断を仰ぐようにしましょう。
私たちアーバントラスト株式会社は、神戸市を中心に不動産業を営んでおります。
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